BẢN TIN VTV1: Chiến lược đa dạng hóa BĐS- “Chìa khóa” nâng tầm đô thị hiện đại

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các đô thị lớn đang phải đối mặt với bài toán nan giải về “lệch pha” cung – cầu, Hải Phòng nổi lên như một điểm sáng về chiến lược phát triển bền vững. Thay vì tập trung vào một phân khúc nhất định, thành phố cảng đang đẩy mạnh mô hình đa dạng hóa sản phẩm, kết hợp hài hòa giữa nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở thương mại và văn phòng. Đây được xem là “chìa khóa” giúp giải tỏa áp lực nhà ở, đồng thời tạo xung lực mạnh mẽ cho nền kinh tế đô thị.

1. Bài toán lệch pha cung – cầu và lời giải từ TP. Hải Phòng

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, luôn rơi vào tình trạng “thừa cao cấp, thiếu bình dân”. Người lao động thu nhập thấp và trung bình đỏ mắt tìm nơi an cư, trong khi các dự án hạng sang lại có tỷ lệ hấp thụ chậm. Bước sang năm 2025, tình trạng này vẫn là một thách thức lớn đối với quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, tại Hải Phòng, bức tranh lại mang những màu sắc khác biệt. Thành phố không chỉ chú trọng vào các khu đô thị hào nhoáng mà còn quyết liệt triển khai các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn. Với 23 dự án NOXH đang được thực hiện, Hải Phòng tự hào là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước, vượt chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2025.

Chiến lược của Hải Phòng rất rõ ràng: Phát triển đồng bộ. Một đô thị hiện đại không thể chỉ có người giàu hay chỉ có người lao động, mà phải là một hệ sinh thái đa tầng, nơi mọi đối tượng cư dân đều tìm thấy vị trí của mình.

2. Happy Home Tràng Cát: Mô hình mẫu về đô thị đa phân khúc

Nổi bật nhất trong chiến lược này là dự án Happy Home Tràng Cát. Đây không chỉ là một khu nhà ở đơn thuần, mà là một “đại đô thị thu nhỏ” với quy mô cực lớn, minh chứng cho tư duy quy hoạch đa dạng hóa.

2.1. Đáp ứng nhu cầu thực với “con số kỷ lục”

Tại Hải Phòng, chưa bao giờ giấc mơ an cư của người lao động lại trở nên gần gũi và thực tế đến thế. Dự án Happy Home Tràng Cát sở hữu một quy mô ấn tượng, đủ sức làm thay đổi hoàn toàn diện mạo nhà ở xã hội tại địa phương với 27 tòa chung cư cao tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 4.000 căn hộ. Đây không chỉ là một con số khô khan trên bản vẽ, mà là lời giải cho bài toán an cư của hàng nghìn hộ gia đình đang mong mỏi một nơi dừng chân ổn định giữa nhịp sống công nghiệp hối hả.

Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, công trường dự án đang duy trì nhịp độ thi công “xuyên ngày đêm” với tinh thần thần tốc nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất. Điểm nhấn đáng chú ý là dự kiến có ít nhất 6 tòa nhà sẽ thực hiện nghi thức cất nóc ngay trước thềm Tết Âm lịch 2026. Việc các tòa nhà hình thành vóc dáng ngay trước thềm năm mới không chỉ khẳng định năng lực thực thi mạnh mẽ của chủ đầu tư mà còn mang lại niềm hy vọng hiện hữu, một món quà tinh thần vô giá cho những người dân đang chờ đợi ngày bàn giao nhà. Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản trên thị trường bị đình trệ do thiếu vốn hoặc vướng mắc thủ tục, việc Happy Home Tràng Cát duy trì tiến độ kỷ lục đã tạo nên một làn sóng niềm tin mạnh mẽ vào phân khúc nhà ở xã hội.

Giá trị của dự án còn nằm ở sự minh bạch và bền vững. Đối với người lao động, việc mua một căn nhà thường là quyết định lớn nhất cả đời, vì vậy yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu. Chị Mai Nhật Ánh, một người mua nhà tại đây, không giấu được niềm vui khi chia sẻ: “Nhà xã hội thì theo như tìm hiểu thì tôi thấy pháp lý rất là rõ ràng, an toàn và giá cả rất là phù hợp so với mức lương, thu nhập trung bình của tôi.”

Sự đón nhận nồng nhiệt từ những người như chị Ánh là minh chứng rõ nhất cho thấy dự án đã chạm đúng “mạch ngầm” nhu cầu của xã hội. Khi các căn hộ giá hợp lý đi kèm với pháp lý chuẩn chỉnh được tung ra, nó không chỉ giúp giảm áp lực cho quỹ nhà ở của thành phố mà còn góp phần cân bằng lại thị trường, tạo ra sự công bằng trong việc tiếp cận các tiện ích đô thị cho mọi tầng lớp nhân dân.

2.2. Sự đan xen giữa nhà ở xã hội và phân khúc thương mại

Điểm khác biệt lớn nhất của Happy Home Tràng Cát chính là sự xuất hiện của 284 căn nhà thấp tầng thương mại nằm xen kẽ trong dự án. Đây là tính toán chiến lược để phục vụ nhóm đối tượng khách hàng là các chuyên gia, kỹ sư và doanh nhân đang làm việc tại Khu kinh tế (KKT) Đình Vũ – Cát Hải.

Việc đặt các căn hộ thương mại ngay sát khu chung cư cao tầng tạo ra một cấu trúc đô thị bổ trợ lẫn nhau. Nhóm cư dân thu nhập cao mang đến sức mua, trong khi cộng đồng cư dân NOXH tạo ra quy mô dân số cần thiết để các dịch vụ thương mại vận hành bền vững.

2.3. “Điểm cộng vàng” từ tiện ích và vận hành

Theo giới chuyên môn, một khu đô thị chỉ thực sự “sống” khi nó được vận hành thực chất. Sự đa dạng hóa phân khúc chính là nền tảng để tạo ra nhịp sống đó.

Sức sống từ sự nhộn nhịp

Ông Nguyễn Văn Tú – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Elite Capital, nhận định: “Bất cứ khu đô thị nào đạt được sự đa dạng hóa kết hợp với tiện ích đầy đủ thì đó là một điểm cộng rất lớn. Đa dạng hóa giúp phục vụ nhiều nhóm đối tượng khách hàng khác nhau, tạo nên sự nhộn nhịp, sôi động. Quan trọng nhất, sự đan xen này giúp dự án đi vào vận hành rất sớm thay vì bỏ hoang như nhiều khu đô thị đơn phân khúc trước đây.”

Thực tế cho thấy, khi một khu đô thị có cả chung cư và nhà phố, các loại hình kinh doanh như hàng quán, siêu thị, hiệu thuốc, văn phòng sẽ phát triển nhanh chóng. Anh Trịnh Văn Phú, một nhà đầu tư cá nhân, phân tích: “Với lượng cư dân đông đúc sau này, việc kinh doanh sẽ cực kỳ thuận tiện. Từ mở cửa hàng thời trang, hệ thống nhà hàng đến việc cho thuê làm văn phòng đều khả thi. Nó không khác gì một khu trung tâm đô thị sầm uất.”

Hệ sinh thái toàn diện: Làm việc – Ở – Trải nghiệm

Bà Lê Thị Diễm Hương – Giám đốc Kinh doanh Vùng 3, Công ty CP Vinhomes, cho biết dự án còn chú trọng đến các tòa nhà văn phòng và tiện ích công cộng: “Chúng tôi phát triển các tòa văn phòng để phục vụ chuyên gia từ các khu công nghiệp lân cận. Việc đan xen giữa nhà ở thấp tầng, thương mại và nhà ở xã hội giúp các chuyên gia vừa có thể làm việc, vừa tận hưởng tiện ích ngay tại chỗ. Chúng tôi ưu tiên hoàn thiện trước các tiện ích như trường học cho trẻ em và khu vui chơi ngoài trời để cư dân có thể hưởng lợi ngay khi về ở.”

3. Vòng quay kinh tế và giá trị xã hội bền vững

Việc đa dạng hóa bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư mà còn đóng góp to lớn vào sự phát triển chung của địa phương.

– Giữ chân nhân tài: Khi nhu cầu nhà ở được đáp ứng, người lao động và chuyên gia nước ngoài sẽ yên tâm gắn bó lâu dài với Hải Phòng. Điều này giúp giảm tỷ lệ biến động nhân sự tại các khu công nghiệp, tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển cho xã hội.

– Tạo công ăn việc làm: Sự hình thành của các khu thương mại, dịch vụ bên trong đô thị sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm trực tiếp cho cư dân địa phương, từ quản lý tòa nhà, nhân viên bán hàng đến các dịch vụ hậu cần.

– Thúc đẩy kinh tế khu vực: Khi dòng người đổ về sinh sống, dòng tiền cũng bắt đầu luân chuyển. Những dịch vụ thương mại tại đây sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách và kích cầu tiêu dùng nội địa.

4. Mô hình cần được nhân rộng

Từ thực tế tại Hải Phòng và dự án Happy Home Tràng Cát, có thể khẳng định rằng đa dạng hóa phân khúc bất động sản là hướng đi đúng đắn cho các đô thị hiện đại. Nó xóa bỏ rào cản chia cắt giữa các tầng lớp dân cư, tạo ra một không gian sống hòa đồng, tiện nghi và đầy đủ công năng.

Trong tương lai, mô hình đan xen giữa NOXH và nhà ở thương mại cần được khuyến khích và nhân rộng tại nhiều tỉnh thành khác. Đây không chỉ là giải pháp cho bài toán nhà ở, mà còn là nền tảng vững chắc để xây dựng những thành phố đáng sống, nơi mỗi người dân đều có cơ hội chạm tay vào ước mơ an cư lạc nghiệp.

Sự thành công của Hải Phòng chính là minh chứng rõ nhất: Khi chính sách đúng đắn gặp gỡ tâm huyết của nhà đầu tư, những “điểm cộng vàng” sẽ xuất hiện, biến những vùng đất tiềm năng thành những đô thị phồn vinh và hạnh phúc.