Giải đáp: Có tính thưởng tết vào thu nhập xét mua nhà ở xã hội không?

Câu hỏi: Anh Nguyễn Văn Hải đang công tác tại doanh nghiệp B. Ngoài lương ra còn có khoản thưởng Tết. Anh Hải hỏi: Khoản thu nhập đến từ thưởng tết này có xét đến trong điều kiện trên không? Có cần đưa giá trị khoản thưởng vào trong bảng lương trong hồ sơ mua nhà ở xã hội không?

Lương của anh Hải là 13 triệu đồng, sau khi trừ các phí bảo hiểm và phí khác thì thực nhận còn hơn 12 triệu đồng. Thưởng tết tháng lương 13 là 11 triệu đồng, thưởng hiệu quả công việc là 30 triệu đồng. Vậy anh có đủ điều kiện là đối tượng được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội tại Happy Home Tràng Cát không?

Giải đáp: Có tính thưởng tết vào thu nhập xét mua nhà ở xã hội?

Đây là câu hỏi then chốt liên quan đến điều kiện mua Nhà ở xã hội (NƠXH), nơi mức thu nhập đóng vai trò quyết định. Anh Hải băn khoăn về khoản Thưởng Tết có được xét vào mức thu nhập chịu thuế hay không, đặc biệt khi các khoản này khá đáng kể:

– Lương cơ bản: 13 triệu VNĐ (thực nhận > 12 triệu VNĐ).

– Thưởng Tết Tháng 13: 11 triệu VNĐ.

– Thưởng Hiệu quả Công việc: 30 triệu VNĐ.

1. Thưởng Tết có được tính vào điều kiện thu nhập mua NƠXH?

Theo các quy định hiện hành về đối tượng được hưởng chính sách NƠXH, điều kiện xét duyệt thường liên quan đến mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) của cá nhân đó.

– Về nguyên tắc: Các khoản thưởng như thưởng tháng lương 13 và thưởng hiệu quả công việc thường được coi là thu nhập chịu thuế TNCN theo Luật Thuế TNCN (nếu vượt mức miễn trừ).

– Về hồ sơ NƠXH: Hồ sơ thường yêu cầu bảng lương, thu nhập (đã có xác nhận của cơ quan thuế hoặc doanh nghiệp) để chứng minh mức thu nhập không vượt quá giới hạn quy định.

– Kết luận quan trọng: Thu nhập dùng để xét duyệt điều kiện mua NƠXH (thường là thu nhập chịu thuế TNCN) PHẢI BAO GỒM CÁC KHOẢN THƯỞNG TẾT, THƯỞNG HIỆU QUẢ CÔNG VIỆC nếu các khoản này là thường xuyên, ổn định và đã được tính vào thu nhập chịu thuế theo quy định.

2. Anh Hải có có đủ điều kiện mua NƠXH không?

Để xác định chính xác, chúng ta cần xem xét tổng thu nhập bình quân theo tháng của anh Hải trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 12 tháng gần nhất):

* Tổng Thu nhập năm (ước tính):

– Lương 12 tháng: 13 triệu/tháng* 12 = 156 triệu VNĐ

– Thưởng Tháng 13: 11 triệu VNĐ

– Thưởng Hiệu quả: 30 triệu VNĐ

– Tổng thu nhập cả năm (ước tính): 156 + 11 + 30 = 197 triệu VNĐ

* Thu nhập bình quân tháng (ước tính):

– 197 triệu VNĐ : 12 tháng = 16.4 triệu VNĐ/tháng

* So sánh với quy định:

– Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn, đối tượng được mua NƠXH (trừ một số trường hợp đặc biệt) phải là người chưa nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thường xuyên theo quy định pháp luật.

– Mức thu nhập không phải đóng TNCN hiện tại là thu nhập bình quân tháng không vượt quá 11 triệu VNĐ (chưa tính giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc).

Kết luận sơ bộ: Với mức thu nhập bình quân khoảng 16.4 triệu VNĐ/tháng (cao hơn nhiều so với mức 11 triệu VNĐ/tháng không phải đóng TNCN), anh Hải có khả năng VƯỢT QUÁ điều kiện thu nhập để được xét duyệt mua Nhà ở xã hội (trừ khi anh Hải có nhiều người phụ thuộc được giảm trừ gia cảnh).

3. Để có kết quả chính xác nhất, anh Hải cần:

– Xác định rõ ràng quy định về thu nhập NƠXH tại địa phương (thành phố Hải Phòng hoặc nơi anh Hải nộp hồ sơ).

– Yêu cầu Doanh nghiệp xác nhận tổng thu nhập chịu thuế TNCN trong 12 tháng gần nhất, bao gồm cả các khoản thưởng.

– Xem xét số lượng người phụ thuộc để tính toán chính xác mức thu nhập chịu thuế TNCN thực tế.

Nếu có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến chính sách, hồ sơ mua nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát, Quý khách hàng gọi điện ngay hoặc nhắn tin cho chúng tôi để được giải đáp nhé.