ĐÃ CÓ QUY ĐỊNH MỚI: Hé lộ các đối tượng được ưu tiên mua Nhà ở xã hội 2025

THAY ĐỔI LỚN! Danh sách 12 đối tượng mua Nhà ở xã hội (NOXH) đã “chốt” tại Luật Nhà ở 2023, nhưng quan trọng hơn: Điều kiện về thu nhập vừa được điều chỉnh MẠNH TAY theo hướng tăng lên! Điều này đồng nghĩa với việc nhiều người có thu nhập ổn định hơn cũng có thể tiếp cận nhà giá tốt!

1. Những quy định về Luật nhà ở 2023 với Nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2023 chính thức mở ra cơ hội an cư cho nhiều tầng lớp xã hội hơn bằng cách quy định rõ ràng 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (NOXH). Đây là những đối tượng được ưu tiên nhận sự hỗ trợ từ Nhà nước để sở hữu hoặc thuê nhà với giá ưu đãi:

1.1. NHÓM ĐƯỢC HỖ TRỢ ĐẶC BIỆT:

– Người có công với cách mạng và Thân nhân liệt sĩ: Thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn: Bao gồm cả vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị: Nhóm có thu nhập rất thấp tại các thành phố.

– Hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất: Bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định pháp luật.

1.2. NHÓM LAO ĐỘNG VÀ CÁN BỘ HÀNH CHÍNH:

– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Nhóm người có thu nhập nhưng không thuộc diện nghèo/cận nghèo.

– Công nhân và Người lao động: Đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp (phạm vi được mở rộng hơn so với luật cũ).

– Cán bộ, Công chức, Viên chức: Theo quy định của pháp luật hiện hành.

1.3. NHÓM ĐẶC THÙ QUỐC PHÒNG VÀ GIÁO DỤC:

– Lực lượng vũ trang và Cơ yếu: Gồm Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an/quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; cùng với người làm công tác cơ yếu, hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

– Học sinh, sinh viên: Sinh viên tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề; học sinh các trường chuyên biệt, dân tộc nội trú công lập (thường được hỗ trợ thuê NOXH).

1.4. NHÓM ĐƠN VỊ ĐƯỢC PHÉP THUÊ ĐỂ PHỤC VỤ CÔNG NHÂN:

– Doanh nghiệp, Hợp tác xã, Liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Nhóm này được phép thuê NOXH do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng để cho người lao động của mình thuê lại, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở tập trung.

Lưu ý: Để chính thức được mua, các đối tượng trên cần đáp ứng thêm các điều kiện về chưa sở hữu nhà ở và mức thu nhập theo quy định chi tiết của Luật Nhà ở 2023.

2. Tin đột phá: Rào cản thu nhập mua NOXH đã được giải quyết

Cơ hội vàng an cư đang rộng mở hơn bao giờ hết cho người dân có nhu cầu nhà ở thực! Mới đây, Chính phủ đã chính thức thay đổi luật về tài chính thông qua Nghị định 261 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100), tạo ra bước ngoặt lịch sử: Điều kiện về thu nhập để mua Nhà ở xã hội (NOXH) đã được nới lỏng mạnh mẽ theo hướng tăng lên!

Thay vì giới hạn thu nhập quá thấp như trước đây, Nghị định mới đã đưa ra các mức trần thu nhập hấp dẫn hơn, phản ánh sát thực tế đời sống và thu nhập của người lao động đô thị. Cụ thể, tiêu chí được xác định như sau:

2.1. NỚI RỘNG TRẦN THU NHẬP: CHI TIẾT CÁC MỨC MỚI NHẤT

Mức thu nhập tối đa được nới rộng cho từng trường hợp như sau:

– Trường hợp Độc thân (Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân): Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng. Đây là cơ hội lớn cho người trẻ, người lao động đơn thân có mức thu nhập khá vẫn có thể tiếp cận nhà giá ưu đãi.

– Trường hợp Độc thân Đang nuôi con: Dành cho người chưa kết hôn hoặc độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Chính sách ưu tiên đặc biệt cho các cá nhân là trụ cột gia đình.

– Trường hợp Đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả người đứng đơn và vợ (chồng) không quá 40 triệu đồng. Điều này mở ra cánh cửa cho các cặp vợ chồng trẻ có tổng thu nhập tốt, giúp họ nhanh chóng sở hữu tổ ấm.

Lưu ý quan trọng về xác định thu nhập:

– Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương thực nhận do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

– Thời gian xác định điều kiện thu nhập là trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

2.2. QUYỀN CHỦ ĐỘNG VÀ CHÍNH SÁCH ƯU TIÊN ĐẶC BIỆT

Đặc biệt, Nghị định 261 trao quyền linh hoạt và ưu tiên cho địa phương:

– UBND cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định. Điều này nhằm đảm bảo mức trần thu nhập được điều chỉnh phù hợp với thu nhập bình quân đầu người thực tế tại địa phương đó so với mức chung của cả nước.

– UBND tỉnh cũng quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận NOXH đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Với sự thay đổi này, Chính phủ không chỉ đơn thuần là tăng mức thu nhập mà còn thể hiện sự thực tế hóa chính sách và quyết tâm mở rộng vòng tay hỗ trợ an cư cho nhiều tầng lớp lao động hơn, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động có mức thu nhập ổn định.