Ý kiến khách hàng
Trang Facebook
Tư vấn trực tiếp (24/7): 078 839 9889
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang nóng lên từng ngày trước thông tin “ông lớn” Vinhomes chính thức mở cổng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án Happy Home Tràng Cát. Với mức giá được công bố chỉ từ 21,2 triệu đồng/m², đây được xem là cơ hội vàng để người lao động sở hữu một tổ ấm tiêu chuẩn Vinhomes với mức chi phí hợp lý.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng TP Hải Phòng, dự án NOXH Tràng Cát giai đoạn 1 (tên thương mại là Happy Home Tràng Cát) do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư đã sẵn sàng cho bước tiếp theo trong quy trình đưa sản phẩm đến tay người dân.
Cụ thể, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại lô đất NXH2 (Khu The Nest) được ấn định từ ngày 12/1/2026 đến hết ngày 12/2/2026. Sau khi kết thúc giai đoạn thu hồ sơ và xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật, dự kiến các khách hàng đủ điều kiện sẽ bắt đầu thực hiện ký hợp đồng mua bán căn hộ từ tháng 3/2026.
Đây là khoảng thời gian “vàng” để những người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chứng minh đối tượng và điều kiện thu nhập để không bỏ lỡ cơ hội an cư tại một trong những dự án NOXH quy mô nhất cả nước.
Tọa lạc tại phường Tràng Cát, quận Hải An, dự án nằm trong lòng Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Đây là vị trí “trọng điểm của trọng điểm” tại Hải Phòng, nơi hội tụ các khu công nghiệp lớn, cảng biển quốc tế và hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt.
– Tổng diện tích quy hoạch: Gần 33 ha.
– Quỹ đất dành cho NOXH: Chiếm khoảng 11 ha.
– Cấu trúc dự án: Bao gồm 27 tòa chung cư cao tầng, 284 căn nhà liền kề và biệt thự (cao tối đa 5 tầng).
– Tiện ích đi kèm: Các công trình thương mại – dịch vụ cao từ 4- 10 tầng, hệ thống trường học hiện đại 3- 4 tầng và công viên cây xanh, sân thể thao đồng bộ.
Riêng tại lô đất NXH2 (The Nest), Vinhomes sẽ tung ra thị trường 1.040 căn hộ chung cư. Tổng quy mô toàn khu dự kiến cung cấp hơn 3.800 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 10.000 người. Với sự đầu tư bài bản từ tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng, dự án hứa hẹn thay đổi hoàn toàn định kiến về “nhà ở xã hội” là những khu nhà chất lượng thấp, thiếu tiện ích.
Tháng 11/2025, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã công bố mức giá bán NOXH trung bình tại dự án này là khoảng 22,7 triệu đồng/m² (tính theo diện tích thông thủy). Đối với lô NXH2 gồm 8 tòa nhà đang mở bán, giá dự kiến dao động từ 21,2 – 23,7 triệu đồng/m².
Mức giá này cao hơn mặt bằng chung của các dự án NOXH cũ trước đây, nhưng nếu đặt trong bối cảnh giá nhà đất tại Hải Phòng đang tăng phi mã và so với tiêu chuẩn vận hành của Vinhomes, đây là con số cực kỳ hấp dẫn:
– Chất lượng xây dựng: Vinhomes nổi tiếng với tốc độ thi công thần tốc nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe.
– Hệ sinh thái tiện ích: Người dân không chỉ mua một căn hộ, mà mua cả không gian sống với trường học, khu vui chơi và dịch vụ thương mại ngay dưới chân nhà.
– Giá trị gia tăng: Bất động sản nằm trong các khu kinh tế sôi động như Đình Vũ – Cát Hải luôn có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao trong tương lai.
Điểm đặc biệt trong đợt mở bán này chính là các quy định khắt khe từ Sở Xây dựng để bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính cho người dân:
– Cơ chế giá bán cuối cùng: Vì dự án đang triển khai, mức giá 22,7 triệu đồng/m² hiện tại là giá tạm tính. Sau khi nghiệm thu và có kết quả kiểm toán (trong vòng 180 ngày kể từ khi đưa vào sử dụng), giá bán cuối cùng sẽ được xác lập.
– Cam kết “Chỉ có lợi cho dân”: Nếu giá kiểm toán cao hơn giá hợp đồng: Vinhomes không được thu thêm tiền của khách hàng. Nếu giá kiểm toán thấp hơn giá hợp đồng: Chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho khách hàng.
– Tiến độ thanh toán: Vinhomes không được thu quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu) và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính cuối cùng.
Đây là minh chứng cho sự minh bạch và trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư cũng như sự quản lý chặt chẽ của chính quyền TP Hải Phòng.
Để chuẩn bị hồ sơ mua Nhà ở xã hội (NOXH) tại dự án Happy Home Tràng Cát (The Nest) của Vinhomes một cách chuẩn xác nhất, bạn cần bám sát các quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/08/2024).
Dưới đây là danh mục chi tiết các loại giấy tờ bạn cần chuẩn bị từ bây giờ để kịp nộp vào ngày 12/01/2026:
5.1. Nhóm giấy tờ nhân thân (Bắt buộc với tất cả mọi người)
Đây là những giấy tờ cơ bản nhất để chứng minh bạn là ai và đủ tuổi chịu trách nhiệm pháp lý.
– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu quy định (thường là Mẫu số 01). Bạn cần điền đầy đủ thông tin, không tẩy xóa.
– Căn cước công dân (CCCD): Bản sao có chứng thực của người đứng tên và các thành viên khác trong hộ gia đình (vợ/chồng, con cái).
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã lập gia đình). Hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn).
5.2. Nhóm giấy tờ chứng minh đối tượng (Tùy theo trường hợp của bạn)
Bạn phải thuộc 1 trong các nhóm đối tượng được pháp luật quy định (người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức…).
– Mẫu xác nhận đối tượng: Bạn cần lấy mẫu xác nhận đối tượng tương ứng với công việc hiện tại.
+ Người lao động tại doanh nghiệp: Xin xác nhận của công ty/doanh nghiệp đang làm việc.
+ Cán bộ, công chức, viên chức: Xin xác nhận của cơ quan, đơn vị quản lý.
+ Đối tượng tự do/người nghèo đô thị: Xin xác nhận của UBND cấp xã/phường nơi thường trú.
5.3. Nhóm giấy tờ chứng minh điều kiện về Nhà ở (Rất quan trọng)
Bạn phải chứng minh mình chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích quá chật hẹp.
– Giấy xác nhận thực trạng nhà ở: Xin xác nhận tại UBND cấp xã/phường nơi bạn đang đăng ký thường trú hoặc tạm trú.
– Nội dung xác nhận: Bạn và các thành viên trong hộ gia đình chưa có tên trên sổ đỏ tại Hải Phòng, chưa từng được mua/thuê NOXH nào khác, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người.
5.4. Nhóm giấy tờ chứng minh điều kiện về Thu nhập
Đây thường là “nút thắt” khiến nhiều hồ sơ bị bác bỏ. Theo quy định mới nhất:
– Đối với người độc thân: Thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.
– Đối với hộ gia đình (cả vợ và chồng): Tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng.
– Giấy tờ cần nộp:
+ Bảng lương/Xác nhận thu nhập của cơ quan, đơn vị nơi công tác trong 01 năm gần nhất.
+ Nếu là lao động tự do: Làm bản tự kê khai thu nhập và xin xác nhận của UBND cấp xã/phường.
5.5. Nhóm giấy tờ ưu tiên (Nếu có)
Nếu bạn thuộc diện ưu tiên, điểm hồ sơ của bạn sẽ cao hơn, giúp tăng khả năng mua được nhà:
– Giấy tờ chứng minh là người có công với cách mạng.
– Giấy chứng nhận hộ nghèo, hộ cận nghèo.
– Giấy tờ chứng minh là người khuyết tật hoặc đối tượng bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở.
5.6. Lưu ý “Vàng” để hồ sơ được duyệt nhanh
– Tính đồng nhất thông tin: Họ tên, số CCCD, địa chỉ trên tất cả các loại giấy tờ phải khớp nhau 100%. Nếu bạn mới thay đổi từ Chứng minh nhân dân sang CCCD gắn chip, hãy kèm theo giấy xác nhận thay đổi số định danh.
– Thời hạn của giấy tờ: Các loại giấy xác nhận (về thực trạng nhà ở, thu nhập) thường chỉ có giá trị trong vòng 3 – 6 tháng. Do đó, bạn nên bắt đầu đi xin xác nhận vào khoảng tháng 11 – 12/2025 là đẹp nhất để đến tháng 1/2026 nộp hồ sơ vẫn còn hiệu lực.
– Hồ sơ của người đồng hành: Nếu bạn đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều phải làm giấy xác nhận thực trạng nhà ở và xác nhận thu nhập, kể cả khi chỉ có một người đứng tên trên đơn.
Không chỉ có Vinhomes, Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở xã hội chất lượng cao, biến thành phố cảng thành “thủ phủ” của NOXH tại miền Bắc. Ngoài Happy Home Tràng Cát, khách hàng còn có nhiều lựa chọn khác trong thời gian tới:
– Hoàng Huy Green River: 441 căn hộ của Tập đoàn Hoàng Huy.
– NOXH Tràng Duệ (KCN Sài Gòn – Hải Phòng): Tiếp tục tung ra 236 căn hộ tại tòa CT8.
– Dự án Đồng Hòa (Vạn Phúc Điền): Cung cấp 519 căn hộ tại quận Kiến An.
– Tân Phú Hưng mở rộng (Liên danh Newland – NHS): Quy mô lên tới 1.479 căn hộ.
Sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” bất động sản trong phân khúc nhà ở giá rẻ cho thấy sức hút của Hải Phòng và nỗ lực của chính quyền trong việc giải quyết bài toán an cư cho công nhân, viên chức và người lao động thu nhập thấp.
Với số lượng căn hộ có hạn (1.040 căn tại lô NXH2) trong khi nhu cầu thực tế tại Hải Phòng là rất lớn, dự báo đợt tiếp nhận hồ sơ này sẽ chứng kiến sự cạnh tranh cao. Để tăng cơ hội thành công, người dân cần lưu ý:
– Kiểm tra đối tượng: Xác định mình thuộc nhóm đối tượng nào trong 10 nhóm được mua NOXH theo quy định pháp luật.
– Chuẩn bị hồ sơ sớm: Các giấy tờ về cư trú, xác nhận tình trạng nhà ở và mức thu nhập thường mất thời gian để xin xác nhận từ địa phương hoặc cơ quan công tác.
– Theo dõi kênh chính thống: Chỉ nộp hồ sơ tại đúng địa điểm và thời gian do Vinhomes và Sở Xây dựng công bố.
Happy Home Tràng Cát không chỉ là một dự án bất động sản; đó là lời cam kết về một tương lai tươi sáng hơn cho người lao động tại Hải Phòng. Với uy tín của tỷ phú Phạm Nhật Vượng và tập đoàn Vinhomes, lô NXH2 chắc chắn sẽ trở thành “The Nest” (Tổ ấm) thực sự cho hàng nghìn gia đình trong năm 2026.
Tin nổi bật
Tin liên quan
Tin đặc biệt
![Phân khu Thịnh Vượng [Khu nhà ở thương mại] | Thông tin chi tiết](https://happyhomestrangcat.com.vn/wp-content/uploads/2025/07/z6732725170931_8f714a3cb1a0a6730bea3232215a1e1b-150x150.jpg "Phân khu Thịnh Vượng [Khu nhà ở thương mại] | Thông tin chi tiết")
